美联储主席伯南克(Ben Bernanke)在哥伦比亚大学发表演讲时指出，预计美国房产市场还将承受更大的痛苦，08年的房屋止赎率可能超过07年，并将对整体经济带来危害。

 

伯南克指出：“在当前形势下，房价加速下跌将影响到抵押相关资产的价值和金融系统的稳定，从而可能给整体经济带来严重的冲击。因此，采取措施减少可以阻止的房屋止赎是公共政策的一项合理的和重要的内容。”

 

在讲话中，伯南克没有提及货币政策，美联储上周宣布降息25个基点，使联邦基金基准利率下降至2.0%。在会后的声明中，伯南克暗示可能在未来几个月暂停降息步伐。而此后公布的美国非农就业等数据，也证实了伯南克的这一观点。

 

他表示，07年的房屋止赎约为150万户，较06年上升超过50%，预计08年的止赎率会更高，房屋止赎导致业主丧失房产的现象会更加严重。

 

◎此轮房屋止赎原因不同 业界应对症下药

 

伯南克强调，此轮房屋止赎发生的根本原因与以往不同，因此需要贷款商和服务商采取不同的措施来解决。他表示，在以往，失业、疾病和离婚往往是引发房屋止赎的原因所在，但现在，房屋价值缩水才是导致房屋止赎的最大原因。因为房屋价值缩水将减少房主的资产，削弱他们的还贷能力以及保留房屋的积极性。

 

伯南克同时指出，失业率的上升也在一定程度上加深了房屋止赎现象的严重性，比如在新英格兰地区、五大湖地区和内华达州等等。但在加利佛尼亚、佛罗里达和科罗拉多州的部分地区，失业率“并不足以充分解释房屋止赎率的上升”。

 

他表示，如此严重和持久的房价下跌是一种“相对异常的现象，贷款商和服务商需要采取新的、富有弹性的措施来解决这些问题”。

 

伯南克表示：“当房价下跌使得房屋的价值低于抵押贷款的价值时，最好的解决办法可能是减记贷款总额或其它永久费用。同时，也可能通过联邦住房管理局或其它机构进行再融资。”

 

在演讲中，伯南克敦促立法者通过立法，允许联邦住房管理局向更多借款者放贷，给予联邦住房管理局在设立保险标准和决定抵押融资风险贴水时更大的空间。

 

他还指出，政府主办企业，如房贷美和房利美，应当解决其面临的账目和运营问题，并需要迅速、大量的充实资本金。