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  • 央行摸底96家房企资金链 房价波动影响银行半条命 - 金融客栈

    作者:佚名 文章来源:21世纪经济报道 点击数: 更新时间:2008-04-15 【字体:
      山雨欲来风满楼

      原先质疑万科降价售房的人,现在多数选择了闭嘴。

      4月初,五家大型银行和民生、浦发两家股份制银行的上海分行,以及上海银行等8家银行均收到来自人民银行上海分行的一份紧急文件,名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》(下称通知)。

      4月11日,一位看到通知的知情人士向本报记者透露,央行上海分行下发通知,并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查,目的是“为密切跟踪房地产信贷政策效应,掌握房地产开发企业资金情况”。

      “估计下一步还是会有调控,目前是摸底,看看房企的承受能力如何,以把握节奏和力度,防止用药过猛。”4月11日,一位大行上海分行信贷人士说。

      重点摸财务状况

      央行上海分行指示8家银行,各抽样选择12家房地产开发企业,其中,1级资质等级企业1家,2级、3级资质等级企业各3家,其他(如暂定等)资质等级企业5家。

      为了使调查更有针对性,通知原则上要求被调查企业在上述各行开立基本账户、正在进行房地产项目开发并有贷款余额。

      前述知情人士透露,通知特别强调,要对数据完整性和逻辑性初步审核,确保数据质量;并要求各行同时填报房地产贷款逾期、展期和贷款诉讼案件情况表;“4月15日为最后时限”。

      而8家银行将向被调查房企下发一份《房地产开发企业资金情况调查问卷》(下称问卷)。

      该问卷共列有22个问题,分为三个部分:第一部分为房企的基本情况,包括企业注册登记经济类型、资质等级等在内的3个问题;第二部分为资金财务状况,共有14个问题;第三部分为价格和销售情况,共5个问题。

      在最为重头的“资金财务状况”部分,央行上海分行首先希望知悉目前房地产开发企业最主要的资金来源,备选答案有自有资金、银行贷款、股东借款、定金及预付款、应付工程款及其他。

      而接下来的提问设计并与房地产调控与从紧货币政策密不可分。

      如要求被调查房企回答,开发商对银行贷款的需求量和去年同期相比的变化情况如何,以及实际获得银行贷款的金额与去年同期水平相比的变化情况。

      调查希望了解,企业认为当前影响公司贷款增减变动的主要原因是什么,选择项为:较高的利率水平导致企业融资成本增加,贷款需求减少;在从紧货币政策下,企业获取贷款的难度增加;受房地产信贷政策约束,银行贷款审批更为严格;商品房预售放缓、资金回笼速度减慢,贷款需求增加;开发进度放缓,贷款需求减少;其他原因。

      今年,央行提出实施从紧货币政策,信贷增长也要控制在2007年的相同水平线上。而去年与今年,银行给予开发企业的贷款利率水平分别是多少,也被设计为调查问题之一。

      判断资金链紧张与否的另一依据是房企归还银行贷款的情况。

      去年10月份以来,公司归还银行贷款的情况,是提前、到期、展期或借新还旧,还是多数贷款无法按时偿还,这一问题也体现在问卷中。

      面对从紧信贷,金融调控部门希望知道房企的融资计划。所以,被调查房企被问及,今年以来,房企除银行贷款外的其他融资方式都有哪些。具体而言,在房企今年的融资方式中,如向股东或其他关联公司借款的增减情况;以及资本市场融资计划能否顺利完成,如果完不成会产生哪些影响等。
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