恩威55亿元盘山布道　薛永新欲打造两家上市公司

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作者：佚名文章来源：21世纪经济报道点击数：更新时间：2008-7-18 【字体：小大】

　　薛永新领导的恩威集团正快速驰进一个充满无限悬念的行业——地产。薛永新还言之凿凿地告诉记者，他要争取做出两个上市公司来：一个地产，一个医药。要知道，1993年，作为第一家被省政府推荐上市的民营企业，恩威却主动放弃了。

　　恩威之变，让人猜想：家族企业的发展走到了十字路口？主营产品洁尔阴销售后继乏力？是意识到原来的发展战略过于保守，还是多元化的终极路径选择？

　　盘山布道的背后

　　鹤鸣山位于成都以西57公里的大邑县。2005年9月，恩威集团与大邑县政府签订协议，由其对鹤鸣山22.65平方公里(折合33975亩)进行整体复兴开发，规划打造为集道家文化朝圣、文化旅游、主题娱乐、养生康疗等为一体的大型项目“道源圣城”。恩威集团要把鹤鸣山打造成道教圣地。

　　4月14日，道源圣城第一期工程7平方公里的道教主庭区完工并对外开放。“我们至今投入超过3亿。整个项目工程分三期，计划总投资15亿。按照协议，10年内完成60%的建设任务，15年内全部完成”，因是滚动发展，薛永新估计前后投入至少55亿。

　　钱投出去了，什么时候回报呢？

　　薛永新向记者表示，回报主要来自于酒店、养生康疗、道乐演出队、会务以及论坛等，“我估算了下光酒店建设就要4亿元，今年年底我们计划建成200个标准间”。

　　去年11月，恩威集团与国家宗教局宗教协会合办的“道教文化交流中心”落户鹤鸣山——“国家宗教局、中国道教协会每年搞一次大的会议，都会放在鹤鸣山开，比如道德经论坛、道教文化节等”，一直一手主抓道源圣城项目的薛永新，打了一手好算盘。

　　来自“道源圣城”的更大回报，记者观察认为可能是别墅、高尔夫项目。

　　按照规划，鹤鸣山山门以内为宗教文化区；山门外，沿江边布局餐饮、休闲、观景设施，此外还有森林养生别墅区、高尔夫养生别墅区。圣城之中，拟修建养生别墅、公寓、标准间，套房等以备置业者购买投资，甚至可在此“道家仙境”定做各种豪宅、庄园。

　　“单独搞高尔夫、别墅项目，难度大，政府现在卡得很严。但我搞成森林景区，然后争取国家体委将此认定为体育产业示范基地，我认为应该没有什么问题。”薛永新向记者坦承，恩威集团还没有向上申报此计划，只是暂时有这个规划。

　　在恩威集团的网站上，记者注意到，附带家族陵园的“森林别墅项目”，除建设用地外，“每户可依据自身需求独自占有5-100亩的森林，并取得该片林地的林权证。”

　　作为四川省和成都市的集体林权制度改革试点县，林业大县大邑始终将林权改革作为加快城乡统筹的“重大历史机遇”——为鼓励林地规模经营，对经营林地达到1000亩以上的，享受成都市现代农业发展投资优惠政策；经营商品林(地)中的人工林达到3000亩以上的，实行单独编制森林采伐限额，年度采伐计划单独下达的优惠政策等。

　　去年8月改革前，大邑县每年每亩林地的流转价格一般最高为10元，据知情人士向记者透露，目前已经上涨到100多元。短期内，林地价值增长了10倍以上。另外，大邑全县木材销售价格每立方米也上涨了100余元。

　　在成都市林改工作中，6月中旬，大邑率先建立了林权交易服务平台。通过“林权流转”从而达到“林权投资”，知情人士认为这可能是恩威未来“最隐秘的收益来源”。

　　两个上市公司

　　就在去年拿下招牌“鹤鸣山道教文化交流中心”后，恩威集团高调宣布进军房地产。薛永新对外公开表示，集团公司目前已形成了——“五色人居”为标准的城市地产和“中国传统道家文化”的养生地产——两个主题为构架的房产发展模式。

　　这是一个竞争无处不再的行业，震后四川地产更是一个充满悬念的行业——薛家人控制的恩威正在改变。

　　“恩威绿色投资”是恩威旗下以旅游复合地产投资为核心业务的企业，成都恩威道源圣城旅游开发有限公司为恩威绿色投资子公司。

　　薛永新的野心不小，“现在有一两家公司正在跟我们谈战略合作，我也希望有实力的公司加入到道源圣城项目中来。我们将按照上市公司的架构来操作，目标是将道源圣城项目公司打造成为上市公司”。

　　不仅如此，薛永新还要把恩威集团打造成上市公司，“今年年底，我们准备找个公司当保荐人，正式启动上市。毕竟，我们的产权、资产都还很清晰。”1993年，恩威成为第一家被省政府推荐上市的民企，当时的万国证券为保荐人。恩威集团原打算发行2000万股，结果在成都岷山饭店登记当天就超过5个亿。

　　“恩威有380亩生物制造生产基地，这就决定我们在中医药产业发展的稳定性，上市后募集的钱我们就用来搞医疗产业。”薛永新还有个想法，就是兼并100家县级医院，但这还没有构成他的恩威愿景图的全部，“我还要找一两个景区，将道家养生搞成全国连锁的。在海南我就跟地方政府谈，能否拿出20-30平方公里的海滩让恩威运营；在北京顺义区，我还有块100亩的土地，我正在向政府谈能否扩大为500亩。”

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