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    作者:佚名 文章来源:群益证券 点击数: 更新时间:2008-7-2 【字体:
      群益证券(香港)研究部董事 曾永坚

      受欧美经济放缓以及国际油价高企引发的加息忧虑所影响,香港楼市的交投亦显著下降,新盘及二手楼宇买卖在过去两星期十分淡静。我们认为当前香港楼市的表现,主要受心理影响,实际的基本因素只有很小程度的改变。

      首先,香港内部经济需求仍然强劲,从长线发展的趋势上,本港经济将继续受惠中国经济的发展,而本港就业市场将继续受惠两地经济的发展趋势,特别是金融业对劳动市场的需求,因此预期楼市未来五年内仍会累积一定程度购买力(与过去五年的平均值相若)。

      另一方面,纵使加息忧虑挥之不去,但我们多次重申美国在今年下半年非但没有加息的条件,在最坏情况下,还有减息的可能,就算美国在2009下半年可能把利率累计调升半厘以平衡长期通胀的风险,但计及当前香港银行的按揭优惠,对准置业者的负担能力仍维持在过去十五年来的高水平,故此,香港楼市未来十二个月的发展,大致上仍会受惠政府的限制供应政策。

      三大地产股─长实(0001)、新地(0016)及恒基(0012)股价对2009年估算资产净值已呈很吸引的折让。 (笔者为证监持牌人士,未持有上述股份任何权益。)

    文章录入:admin    责任编辑:admin 
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