理财 | 外汇 黄金白银 行情分析 行情图表 名家 基金 保险 银行 信托 债券 互动 | 金融客栈论坛 银行汇评
 财经 | 经济要闻 国际要闻 专题 人物 经济数据 财经日历 新闻 | 国际 国内 财经 社会 体育 娱乐
 股票 | 个股 行情 报告 新股 B 股 股权分置 权证 财富生活 | 生活 旅游 汽车 读书 金融学院 下载 百科全书
您现在的位置: 金融客栈 >> 新闻中心 >> 财富生活 >> 房产 >> 文章正文
金 融 客 栈
相 关 文 章
  • 房价下跌不可避免 楼市严冬逼近

  • 张亚勤:香港台北折射下的中国

  • 软银孙正义:很难评估哪种模式

  • 葛洲CWB1上市后连续涨停权证炒

  • 世界银行官员:中国需警惕第二

  • 比较印度和中国股市的现在和未

  • 盖茨:我走了就不再回来

  • 佳成商厦自贬身价出货 上海楼市

  • 朱琪:美元反弹卷土重来 震荡

  • 南航认沽创设或将再来

  • 前景扑朔方向迷离 保险业发展不

  • 风水:USD/JPY新一轮的波动将会

  • 马明哲年薪凭什么有6600万?有何

  • 房地产信托是否卷土重来?


  • 分期付款卷土重来

    作者:佚名 文章来源:成都日报 点击数: 更新时间:2008-9-5 【字体:
      难以一次性付款,又不愿意办按揭付利息,咋办?

      分期付款--这种在楼市发展初期惯用的销售形式,在成都楼市已淡出多年,近几年也只有在销售别墅产品时才被使用。而如今,受销售压力的影响,不少开发商在普通住宅的销售中重拾这一招数--

      "总价在60万左右的房子,只需第一次付18万元(3成)以上就可签定预售合同,剩下余款在一年内付清即可。无须支付资金利息,不与银行产生借贷关系。"近期,这类只在别墅等高端项目才会出现的分期付款方式,在多个普通住宅项目的售楼部出现了。

      普通住宅

      也能分期付款

      周女士日前在城西的天邑华庭购置了一套90多平方米的三居室,谈及自己的买房过程她颇为满意,不仅因为价格上的实惠,更让她决心下手的是开发商采用了房款可分期支付。按照合同约定,周女士在签定购房合同时交纳了部分房款,剩余款项可在双方合同约定的期限内付清。

      周女士告诉记者,因为资金周转问题,她无法在短时间内拿出全部房款,又不想向银行借贷,分期付款解决了这一难题。

      其实对于成都而言,分期付款并不是什么新鲜事物,大约在2002年以前,成都楼市已普遍采用过这一销售方式。当时多数楼盘是采用按工程进度分期付款的销售模式,因此也称为建筑期付款,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖合同,房屋交付使用时,交齐剩余房款,即可办理房屋产权证。

      记者也从相关渠道获悉,此前市面上能提供分期付款买房的项目不只一家。天邑华庭、珠江国际花园、锦绣楠郡、东郊·红枫岭、听城等项目均可使用分期付款买房。一般是购房者根据房屋买卖合同的约定,在签订合同时支付一部份房款,剩余房款在一定的期限内分数次支付完毕。据了解,相比采用银行按揭购房,分期付款能从开发商处拿到的优惠更多。

      缓解购房

      短期资金压力

      值得一提的是,前不久风行一时的"超低首付",往往是开发商帮助购房者先垫资, 然后和银行达成相关协议,以吸引购房者。而此次出现的分期付款,则是首次支付部分房款,(多数为3成以上),剩余款项在与开发商约定时间内付清,且不用支付资金利息。

      "第一次支付约16万元即可签订预售合同,剩余60%房款在6个月内付清。"三官堂片区一在售楼盘销售人员告诉记者,分期付款方式方便了一些短时间内资金周转不畅、但却具备购买能力的购房者,帮他们打了一个"时间差"。

      做生意的王先生日前看中了三圣乡的一套140多平方米的商品房,已是二次置业的他不愿意向银行申请贷款,因为按照去年的"9·27"房贷新政规定,他的贷款利率必须上调10%。但王先生一时又不能支付全部房款,当销售人员告知他可以采用分期付款形式购买时,他购买该项目的意愿更加坚定了。

      一位从事房地产开发多年的业内人士称,分期付款一方面可以缓解部分购房者的"燃眉之急",减轻短期内的资金压力,使他们不用承担银行利息便可使购房成为可能;另一方面,也可活跃房地产销售市场,加速住宅的开发建设,可以看作是买卖双方的双赢。

      分期付款

      最好买现房

      在当前这样一个特殊的市场环境下,分期付款有利也有弊,市场专业人士表示购房者在采取这类付款方式时最好购买现房。

      "现在的商品房销售多为期房,分期付款有可能加大购房风险,如果工程"烂尾",那购房者前期交纳的大部分房款就可能打"水漂"。"城东某开发企业负责人一语道出了分期付款的弊病。该负责人同时表示,按照目前市场上分期付款方式,开发商一般都要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权,如果在这个时期内开发企业资金吃紧或其他原因导致工程不能完成,那购房者所支付的前期房款等于是有去无回,所承担的风险也高于按揭客户。

      那么,如何才能既享受分期付款带来的便利,同时又能降低购房者单方面承受的风险呢?对此,有业内专家建议,如果是要采用分期付款购房,最好是选择现房或信誉好的知名品牌开发商所建楼盘,更能够降低买方的资金风险。(余鸽)

    文章录入:admin    责任编辑:admin 
  • 上一篇文章:

  • 下一篇文章:
  • 发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口

      网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)

    关于金融客栈 代理商列表 法律声明 友情链接 征稿启事 联系我们
    金融客栈所提供的资讯仅供参考,并非作为投资或进行任何交易买卖的建议和指令,使用前务请仔细阅读法律声明,风险自负。

    深圳市耀天投资咨询有限公司   SINO SKY INVESTMENT CONSULTANT LTD
    深圳市耀天投资咨询有限公司 版权所有 © 2005-2008
    技术支持:奇亚网络有限公司  备案序号:粤ICP备05027043号