【北京】经济型酒店抢客奥运短租房降价

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【北京】经济型酒店抢客奥运短租房降价

作者：佚名文章来源：星岛环球网点击数：更新时间：2008-7-17 【字体：小大】

　　距离奥运会的开幕还距离奥运会的开幕还有不到一个月的时间了，人们期待已久的奥运短租房市场却仍未出现火爆行情。据北京中原三级市场部提供的数据显示，当前的奥运短租房市场已开始出现明显的价格变化。

　　有分析称，由于业主之前的报价过高，奥运短租房还会继续降价。北京中原三级市场部研究中心之前分析认为，以亚奥片区为例，今年8月短租的预期租金是四万元到五万元，而之前房主叫价高达八万元，远高于市场的价格承受能力，现在降价是理性回归的表现，随着奥运会的临近，降价还将持续。”

　　租赁成交稳步上升短租市场低于预期

　　综合媒体报道，据统计，今年北京的中高档二手商品房租赁成交量环比值，在春节过后的3月份达到顶峰的40.87%，5至6月份环比值则微量上涨，基本保持稳步前行的态势。总体来看，1至6月份京城中高档二手商品房租赁市场的交易比较活跃，成交量基本保持上涨的态势。但是，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在京城1至6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。究竟目前的京城短租市场呈现何种竟目前的京城短租市场呈现何种动态呢，北京中原三级市场研究部的专业人士认为有三大特点。

　　亚奥板块短租租金报价回落

　　从北京中原三级市场研究部的专业人士处了解到，亚奥板块开始出现部分业主降低短租租金以求可以达成短租协议的现象。如区域内的枫林绿洲项目，目前160平方米至180平方米的三居室短租租金在40000元/月至45000元/月，而在6月份前的业主报价一直都保持在50000元/月至60000元/月，高者甚至达到过80000元/月，短租租金价格报价回落明显。

　　个别板块开始考虑短租成交

　　随着奥运会的临近，个别区域只考虑长期租赁的业主在心理上有所改变，如果有合适的短租租客，也可以考虑成交，摒弃之前排斥短租的思想。如海淀区万柳区域的碧水云天等项目的业主开始意识到短租市场的存在，对于短租租金价格的要求也仅是在长租租金的基础上上调30%至60%。即碧水云天两居室的项目，长租租金是7000元/月左右，如果做短租，租金价格为9100元/月至11200元/月。

　　租价较低的商品房短租受欢迎

　　朝阳区的世纪东方城项目，与有奥运比赛项目的北京工业大学距离较近，交通也比较便利，租金价格也属于客户可承受的范围内，因此受到部分观看奥运会比赛项目客户的欢迎。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，世纪东方城的长租租金介于4500元/月至5000元/月之间，短租租金介于5500元/月至6500元/月之间，基本处于客户可以承受的租金范围，因此受到租赁客户的欢迎。

　　综上，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，短租租赁市场客户不足的问题也一天天凸显，在6月仍然没有出现如业主所期待的短租租赁风潮，因此北京中原三级市场研究部的专业人士建议短租业主，根据自己所处区域的实际态势合理地调整租金价格，以促成交易。而对于亚奥板块的业主来说，不要一味地期望短租的高租金，如果有合适的长租客户也可以成交，以免“空房等短租，期望成失望”。

　　奥运酒店冲淡短租房

　　我爱我家认为短租市场有价无市主要与以下方面有关：首先，酒店客房定价低于往届奥运会价格。根据奥组委网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级酒店共113家，每家酒店70%的客房被征用：其中五星级酒店35家(相当于北京全部五星级酒店)。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜？间，剩余的五星级客房定价参考市场状况，大致在3840元-7910元之间。

　　其次，青年旅社、经济型酒店奥运会的市场定价与短租的价格相当，形成了明显的竞争优势。根据我爱我家市场研究中心的调研，目前离奥运场馆最近的如家快捷酒店奥运期间标间的门市价格为1999元/夜？间，实际成交价格为1400元/夜？间。同时其还提供部分优惠房间，价格在950元/夜？间左右；汉庭奥运期间的酒店推广价格为699-2499元/夜？间，五棵松店优惠房价格仅为699元/夜？间；锦江之星在奥运期间更推出了239元/夜？间起的特惠房间定价策略。可见经济型酒店的低价战略必将影响到奥运短租市场。

　　最后，本届北京奥运会对外的票务发放远远低于往届(仅雅典的1/2)。另外，还有部分旅客的奥运门票并未到手，时间的不确定影响了其敲定行程计划。这种需求的减少，必然导致了目前市场上的有价无市。但根据上两届奥运会的短租市场经验，短租预定的峰值大致在开幕式前的15-20天。因此7月下旬就成了奥运短租最后的冲刺时间。

　　根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金约为100-120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币/天。据此我爱我家认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合。在没有足够的海外客源的情况下，部分业主为保证收益，短租市场可能面临价格大幅下降的尴尬。

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