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  • 【台湾】上半年台北豪宅热卖 单价创新高

    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-7-15 【字体:
      台湾楼市近期因买气不佳,观望氛围浓厚,6月豪宅市场买气也明显疲弱,但若将时间拉长来看,上半年台北豪宅市场屋龄五年内的豪宅成交比重达62.1%,平均单价65.6万元(新台币,下同),平均总价6592万元,市占率达3.15%,都创下历年豪宅市场的最高纪录。

      信义豪宅分析,由于目前豪宅产品就数量上及整体市场比重相对较低,且豪宅客源受经济不景气的影响程度也相对较低,在三通直航政策的激励下,未来豪宅需求仍会持续看好。同时,近期有一个重大指标可供观察,即7月25日将登场的信义联勤土地再标售案。

      台湾东森新闻网报道,信义房屋豪宅团队项目经理黄卉芃表示,5月起成屋市场开始出现走下坡的情形,6月在股市跌跌不休的情况下,市场明显陷入盘整,豪宅市场也受到波及,但若从上半年的市场整体表现来看,豪宅销售状况仍是可圈可点。

      黄卉芃指出,近几年来预售市场豪宅推案“三高一大”的趋势仍没改变,单价高、总价高、楼层高、坪数大的情形还是很普遍,这些特色也反映在房仲二手豪宅市场上,最明显的是北市成交单价在今年上半年已经上涨到每坪65.6万元,与一年前相比,每坪增值12万元,与前年同期比较,增值空间更高达每坪22万元,也就是说,如是在一、两年前买一户百坪豪宅,现在至少就有1200万元、2200万元的增值,增值空间明显高过一般住宅。

      新光人寿当初以每坪274万元均价标下台北市前信义联勤俱乐部2326坪土地,本来规划兴建两栋27层楼双拼豪宅,类似信义区只租不卖的酒店式公寓「新光杰仕堡」,单价若以每坪200万元计算,总销230亿元,预估获利至少100亿元,如今却突然决定将1180坪的北基地以43亿元底价标售,相当于每坪土地为355.9万元,一般认为新寿此举,意味着对豪宅市场的信心不足。

      信义豪宅认为,如果北基地顺利标出,将可望刷新台北市大安区住宅土地行情,尽管短期内豪宅议价空间可能增大,预售新豪宅也不易将价格再往上喊,但相对来说,对于过热的豪宅市场反而有抑制效果,对下半年豪宅市场则视同吃下定心丸,可望往更稳健的市场机制发展。

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