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  • 【观点】深圳房价一路跌 专家预测再降15%

    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-7-14 【字体:
      深圳房价今年来一路下滑,而7月9日由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》(以下简称《报告》)则点明了形势堪忧。有专家分析,深圳房价很有可能再降15%。

      《报告》显示,今年上半年深圳房价大幅下降,5月的房价水平比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减,预计“全年销售面积将跌回10年前水平”。

      《中国房地产报》报道,面对房价的持续下滑趋势,深圳房管部门亦备感压力。这份由深圳房地产研究中心起草的、具有官方背景的《报告》一改往日坚持的严厉调控态度,首次吁求“救市”,建议“减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收,以降低交易门槛,鼓励和促进房地产交易,促进市场活跃”。

      “从上半年各月价格变动情况来看,深圳的房价仍处于调整中。不要轻言深圳楼市回暖,因为未来进一步探底的可能性很大。”深圳房地产研究中心负责人王锋博士说。

      《报告》显示,今年上半年,深圳市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米。今年前5个月,深圳住宅均价基本呈节节下挫态势,每平方米销售均价分别为15080.25元、16314.58元、13618.42元、11962.08元和11014.14元,调整幅度接近30%,基本回落到去年年初水平。

      今年前5个月,深圳各月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米和38.48万平方米。经历一二月份的冷清后,3月份开始出现价跌量升,至5月销售量达到了上半年的高点。

      这令不少开发商乐观地认为深圳楼市即将回暖,但接踵而至的6月又出现回落,各月销售均量保持低位水平,市场交易持续低迷。就房价而言,深圳楼市早在今年4月便跌回一年前的水平,并在3至5月连续出现环比下滑。

      而空置率也引起了业界的高度重视,同时也佐证了深圳楼市的销售下降。《报告》显示,今年上半年深圳商品房空置面积达164.73万平方米,同比增加26.72%;其中住宅空置面积65.37万平方米,同比增加高达84.5%。

      “参照目前的销售规模,预计深圳今年全年住宅销售面积可能在350万平方米左右,相当于1998年前后的水平。”王锋说。

      二手房市场方面,今年上半年交易面积为161.89万平方米,同比减少68.48%,降幅比新建商品住宅还大,且与新建商品住宅的交易面积比例已经由去年的1.86∶1降至目前的1.05∶1。

      对于下半年的房价走势,大多业内人士都认为会继续保持下跌的态势。“下半年深圳的商品房在价格上还会继续调整,下降幅度有限,但降价区域会扩大,可能呈现普降现象。”深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕分析说。

      有知名地产研究人士大胆预测,如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍不放松的话,“深圳房价再降15%是完全有可能的”。

    文章录入:lzgziyu    责任编辑:lzgziyu 
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