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    政府将适时出手救市　房价不会出现普跌局面
    作者：佚名 文章来源：焦点博客 点击数： 更新时间：2008-6-26 【字体：小 大】
    　　看到一篇文章《炒房很痛苦》，看过之后，感觉还不尽痛快，又迫于网友对房市特别是房价涨跌的询问，于是提笔撰写此文。

    　　潘石潘石屹在目前的房市状况下，政府不会出来救市，我到不认同他的说法。如果按照潘石屹所说政府不会救市，说明救市还不到时候，到金融崩溃、经济危机来临时，看政府出来不出来救市！如果说政府不会救市，说明我们已经麻木了，实际上政府时时刻刻在救市，因为政府的主要职能不是等到市场出现问题时去救市，而是提前预测、预防、规范、控制事态发展进程，弥补市场管理漏洞，进一步防患于未然。所以，中国经济在经历美国次债危机、越南经济危机、冰雪灾害、汶川大地震、南方洪水等自然灾害后，肯定会受到一定的下挫影响，国家高层管理者十分重视，6月13日会议提出《促进资本市场健康发展保持房地产市场稳定》，难道这不是政府在面对市场变化风云，审时度势，拯救市场，让其按照预期的目标良性的发展而做出市场反应吗？

    　　炒房很痛苦，经历一次这样的教训也好，让开发商知道“没有天价的房子，知足就好”，也让购房者知道“如果自住最好尽早购置自己的房子，喜欢就好”，更让政府知道“贪吃了奶酪是难堪的，掌握尺度为好”，这样大家都会理性看待房地产市场，毕竟房地产价格只是市场反应良性与否的其中一个因素。

    　　房市发展预期现在有三种判断：一种是看涨的，北京的一中介机构市场部负责人认为，在4月份京城的楼市价格和成交量均有所回升，而随着楼市日渐回暖的明朗化，奥运的临近与结束，奥运会后中国、尤其是北京的经济仍将持续快速增长，宏观经济向好的基本面没有根本改变，且作为首都的北京必将吸引更多的外籍、外省人士入驻，京城楼市的需求量仍会上升，因此他们预测北京的房价在08年奥运会后将呈现稳中微升的发展趋势。并且他们还鼓励京城百姓应及早看清市场走势，打消观望情绪，理性看待房产价格的变化，及早进行自己的置业计划。第二种是看跌的，看跌的占的比例比较大，说明“看跌是人心所向”。第三种就是有涨有跌，但短期不会出现普跌现象，因为房地产市场南北不同，东西有很大差异，有的房价惊人，有的房价很低，发展极不平衡，但受到一线城市动作的影响，房地产市场步入调整期是无可置疑的。一线城市和部分二线城市，房价涨势不在，说明已经在回归理性的路上了。只不过每个人心目中对那个“理性的房价”到底是多少有不同的认识。至于说从南到北，从东到西，一二三线城市一概而论，就更加不够严谨了。

    　　资金链紧张、退地潮只是目前房地产市场其中现象。因为真正的购房者是，不仅有需求还要有实际的购买能力才能决定成交情况，在目前情况下，观望是部分人的态度。

    　　市场调整的深入，可以看出：土地储备多多益善不是很好的做法，是两年前业内的衡量房企实力标准，现在游戏规则变了，标准和要求变了。囤地多占用资金就多，如果土地、房市保持现在这样，储备土地不如储备现金。去年的地王们在资本市场上呼风唤雨后，今年就立马付出了一些代价。最可怜的要算是那些已经付

    　　了大半地价银子款却没钱动工的企业，退不了的地拿在手里又开不了工，这样的房地产企业是比较多的，谁难受谁知道！

    　　从企业战略而言，激烈的楼市竞争中，价格战是开发商在短期内抢得市场先机的有效方法，然而，楼市要获得长远发展依然离不开长久品牌战。从长远来看，楼市的兵家之争，还是在品质、质量和服务。质量决定生活，不同的质量带来不一样的生活享受。而代表丰厚的资金、强大的实力、最新的产品、良好的服务的地产品牌的优势将日益凸现。从市场反应来看，购房自住人群基本都是为了选择理想居住而来，与价格相比，他们更看重楼盘的质量、地理、环境、交通、服务、审美等诸多硬性生活指标。一个好的品牌对他们来讲不仅意味着这些优势的保障，还意味着房屋的保值与增值。过硬的楼盘品质加上优越的配套资源，将是购房自住者的首选，同时也是品牌开发商度过楼市寒冬乃至屹立于楼市不倒的“法宝”。

    　　既然房价普跌、开发商出现死亡性洗牌不会出现(肯定会让一部分房地产企业被挤出)，政府出手救市均会向着非人们预期的方向运行，即普跌不会出现，开发商不会出现死亡性洗牌，政府会在适当时候救市或变相救市或地方政府曲线救市，从紧的调控政策不会改变，都会使得房市在国家宏观控制下稳定发展，应该说房市调整将继续在深入！

    文章录入：admin    责任编辑：admin 
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