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  • 台湾楼市买气变弱 上半年成交量萎缩9.1%

    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-6-23 【字体:
      台湾上半年房屋建物买卖移转件数大幅萎缩9.1%,创下近六年来罕见负成长现。房地产业者展望下半年楼市走势指出,将要看股市、油价、通膨成长率三个关键,如果下半年股市还是有气无力,可能引发预售屋“断头”、不交屋的卖压。

      展望下半年,若股市回稳走高、油价及通膨都下跌,则下半年楼市还可以有所期待;反之,若股市持续疲弱、油价及通膨率居高不下,则下半年楼市就难有所表现。

      台湾《工商时报》报道,根据台湾内政部统计处最新的统计数据,推估2008年上半年全台建物买卖移转件数,约仅19.57万件,与去年同期的21万5374件比较,将可能出现9.1%的负成长,创下最近六年来少见的现象,显示市场买气已后继无力。

      美商ERA易而安不动产市场营销顾问张欣民分析,今年上半年楼市买气无以为继,最主要原因是受到房价过高、学者发出楼市泡沫化警讯、股市重挫等因素的影响;加上这段期间通膨压力也越来越大,特别是国内房价在总统大选后不理性的拉抬,不仅外资看傻眼,国内首购民众更因所得增加跟不上房价涨幅,只能退场观望。

      张欣民指出,尤其学者的泡沫化警讯,也加深有能力购屋者怕被套在最高点的疑虑,市场买气也因此气若游丝。

      在国民党赢得总统大选后,内外资都一致看好台湾股市,认为可重回睽违已久的万点行情,但520马政府上台后,反而利多出尽,不但万点没来,还逆势下跌一千多点,令很多股民资产大幅缩水,资金也深陷股市泥淖,期待股市拉抬楼市的效应也就完全落空。

      据悉,楼市中已有不少股民已预订预售屋,若下半年股市无力回升,将恐怕会引发“断头”、不交屋的副作用产生,加深楼市的卖压,因此股市能否回稳、上扬,是下半年观察楼市景气的最重要指标。

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