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  • 成都租赁市场旺旺 中小户型、底层最抢手

    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-05-30 【字体:
      汶川大地震发生后,成都不少二手房中介公司就明显感到租赁市场需求增长。从省内其他地方来到成都的群众成为租房主体,多层、小高层、花园洋房等较低层的楼盘受青睐。

      《成都商报》报道,21世纪不动产、顺驰不动产、东方人家的工作人员说,从15日起租房子的人就有所增加,而且成功率极高。顺驰不动产企划部经理王平介绍,地震后三天门店恢复上班,客户比往日增加几倍:“平均每天可以租出去7、8套房子,一个星期租了30多套,比去年同期增长3~5倍。”

      21世纪不动产负责人舒宁更乐观一些,公司在成都的78家门店一周内租出去100多套房子:“5月份本来是租房的淡季,年初和6、7月份才是旺季。地震后,都江堰、绵阳、德阳、广元等地方的一部分人到成都来了,造成租赁市场需求增长。”他认为,这次地震成都主城区受到的影响小,不少人陆续从周边城市来到成都,但住在亲友家不是长久之计,预计周末还会有租赁高潮。

      受灾城市的人到成都租房,各大二手房中介都给予优惠政策。顺驰不动产对灾区来的客户,凭身份证确认后即可免收中介费。因短租户较多,21世纪不动产还会与房东协商,或调低租金,或者说服房东接受一个季度的租赁。在实际操作中,不少房东都表示理解,给予最大支持。

      中小户型紧俏 4楼以下抢手

      从各大二手房中介已经出租的房源来看,中小户型非常抢手,且一个明显的趋势是4楼以下的房源紧俏,小高层、多层、花园洋房等较低层的楼盘备受青睐。

      东方人家总经理李军一开始觉得很奇怪,低楼层出乎意料的好租,甚至有购房者愿意以电梯公寓六、七层的价格,购买二、三层的房屋,而地震前成都电梯公寓往往是楼层越高,价格越贵。可能地震带来的心理影响较严重,加上余震不断,租4层以下的房屋暂时过渡,是八成以上从周边城市到成都的租房者的共同愿望。也有不少市民本来租的是高楼层,想换租到低楼层,求得心理安慰。

      从21世纪不动产的情况来看,框架式、2000年以后建成的90平方米以下二室一厅、一套一房源看紧,城东、城南二环路以内因为房源充足,受到租房者关注。租房的人群中,两三家人合租一套房的情况比较多,800元/月的价格比较容易被接受。但是也有中介表示,受市场供需影响,房源日益紧俏,可能近期租金会有一定幅度上涨。

      二手房交易受阻 市民转购为租

      相比之下,二手房交易则举步维艰,成交量比去年同期下降五成以上。受到地震影响,中介公司都或多或少流失了部分原来有计划购房的客户,急需住房的客户多选择先租,观望一段时间后再作决定。

      顺驰不动产地震前平均每天有3~4套的成交量,现在不足2套。东方人家5月12~22日没有成交一套住房,这几天一个门店最多成交一套,成交量比去年同期下降50%。

      但是对未来,几家中介公司都持乐观态度,他们普遍认为,住房是人们生活的必需品,成都的建筑在这次地震中经受住了考验,也增加了人们住在这座城市的信心。加上成都城市化进程中市民对住房的基本需求,二手房交易市场在阵痛后会尽快恢复过来,可能还将有较大反弹。

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