首五月香港中价楼成交倍增

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首五月香港中价楼成交倍增

作者：佚名文章来源：星岛环球网点击数：更新时间：2008-05-27 【字体：小大】

　　香港土地注册处最新数据显示，截至5月22日，香港一手住宅物业注册量较去年同期下跌约28%，但五百万至一千万元中价物业却较去年同期增加一倍，一手住宅平均成交价则约566万元，为过去十年第三高。香港置业预期，今年住宅平均成交价有机会冲击七百万元。

　　宏信亚太区房地产股票联席主管兼基金经理李俊华表示，由于香港住宅供应少，加上负利率，估计今年楼市升幅仍可达10%至15%；写字楼方面，今年很多银行等金融机构较去年减慢扩充业务的步伐，预期今年写字楼的租金升幅会放缓，整体而言，该行对今年楼市持审慎乐观。

　　香港《文汇报》报道，香港置业执行董事李志成表示，截至5月22日，一手住宅成交宗数为4811宗，较去年同期6644宗下跌28%，但500万至1000万元中价物业成交量，则录1662宗，占整体成交约34.5%，较去年同期的12.5%上升，反映市场对中价物业需求强劲。

　　香港置业营业董事王品弟则指，下半年可供出售新盘中，约五千单为五百万至一千万元中价物业，相信中价楼会继续主导市场。

　　另外，今年一手住宅单位平均成交价约566万元，为过去10年第三高，虽较去年的667万元为低，但价格仍未计算御龙山及半山壹号，加上下半年仍有多个豪宅新盘相继推出，李志成相信一手平均成交价有望突破去年高位，甚至冲击700万元。

　　此外，随着市区楼价大幅攀升，令新界区物业更加有吸引力，不少投资自用客追捧。美联物业董事布少明表示，根据美联物业及土地注册处数据显示，本年首四个月，各区指标二手屋苑三房或以上单位买卖注册量升幅以新界区表现最突出，录得2093宗，较去年同期大幅上升约80%。

　　楼价方面，首四个月指标屋苑三房或以上单位的楼价升幅录得6.7%，而新界区楼价录得10.5%增幅，反映出区内大单位承接力强劲，楼价保持增长。预期年内该类物业二手交投量可望倍增，并较去年五千多宗升至近万宗水平。

　　美联物业营业董事欧沚轩表示，二手市场方面，新界区三房或以上注册量升幅最显著屋苑中，以珀丽湾、爵悦庭、东堤湾畔位列三甲，分较去年同期分别上升783%、567%及388%。

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