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    作者:佚名 文章来源:上海证券报 点击数: 更新时间:2008-05-07 【字体:
      一年河东,一年就河西。

      曾经火热异常的土地市场,正率先体验萧瑟的感觉。

      自2007年底至今,因房地产市场震荡,土地源头出现络绎不绝的流拍现象,即便成交的土地亦多是底价,"地王"成了并不遥远却渐渐消失的旧时回忆。最新的境况更可谓凄凉:92亿元的全国"地王",风光后依旧是芳草萋萋;一群曾经疯狂抢地的地产大鳄开始抛地;部分城市的地价出现零增长甚至负增长--买地从疯狂变冷静,卖地从"打死也不卖",蜕变成开发商们最后一根救命的稻草。

      风起于青萍之末。近期的土地市场持续低迷,与大多数开发商去年的急速扩大土地储备密切有关。在信贷紧缩、楼市低迷的状况下,开发商资金链普遍紧张,以往"地价-股价"对赌的方式难以畅通,无力通过"飙价"的方式,继续扩大土地储备。

      让人疑惑的是,这因果循环,为何来得如此迅速?以往的新陈代谢,至少有个风水轮流转的时空变换;如今的土地市场,却是一时冷暖,半刻就变天成非此即彼的大战场。就像中国电影,不是《疯狂的石头》鸡鸣狗盗之无耻,就是《满城尽带黄金甲》暴君帝皇之嗜血;不是《爱情转移》男欢女爱之癫狂,就是《左右》夫妻母子之冷漠。这似乎正在印证我们一直担心形成的"狼羊二元结构":不为羊,即成狼,不为乞丐,即成盗寇,没有更好的中庸路径。

      引导这迅速转换的内因,其实没有那么复杂。美国人发明的"代言人"制,在这远东大放异彩是其中关键。我们说,这是一个"Sound-bite主义"的时代,讲究的就是一击必中。名人一句话,胜过研究者十万字论文。在这混沌楼市里,没有投资者的理性博弈,没有供求结构的良性变化,甚至没有靠数据说话的耐心,只要一些所谓"代言人"的一句话,即可因势造事;一些地产大腕们呼风唤雨,加上一些专家、媒体联合"卖拐",瞬间就能变天!

      然而,当大腕的"金句"变成误导,愚昧和非理性产生放射性效应,可怕的结果就很难被"中和"掉。这整个市场的不成熟和非涨即跌的"狼羊二元结构",一旦互为因果,让所有人失去理性,才真是变了天的可怕的事情。(柯鹏)

      
    文章录入:admin    责任编辑:admin 
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