|
|
|
预期陆资蜂涌而入 台湾楼市炙手可热
|
|
作者：佚名 文章来源：星岛环球网 点击数： 更新时间：2008-05-05 【字体：小 大】
| | |
在中国大陆资金终于可望进入的预期下，台湾房地产市场景气一夕窜升，已经飙涨了三成以上，市场预期，台湾楼市今年会一路走好，年底房价可能会比3月现在高出六成。
《华尔街日报》报道，最近几年，台湾吸引外资的能力在亚洲敬陪末座，但在国民党于3月22日的总统大选获胜后，市场大感振奋。过去8年，与香港股市大涨75%和上海股市飙涨1倍相比，台湾股市几乎原地踏步。国民党候选人马英九的胜选，激励台股自选后劲扬4.6%。但与房地产价格相较，这只是小巫见大巫。
戴德梁行总经理颜炳立估计，选后台湾住宅价格最高上涨了30%。他认为，到2008年底，房价可能比3月22日高出60%。世邦魏理仕总经理云惟鸿表示，台北高级大楼的售价已较选前大涨逾50%，来到每坪150万元。
投资信心恢复，源自于马英九对中国投资人开放台湾房地产市场，并更紧密连结两岸经济关系的承诺。自马英九胜选后，颜炳立密集会晤了北京、上海、和香港的投资人，他们都将此视为台湾经济的转折点。中国9位房地产富豪来台参访，反映了此一乐观气氛。
中华信用评等公司分析师萧黎明表示，先前国内住宅市场的气氛非常悲观，现在则明显好转。他预期许多近年迁往中国大陆的台商将回流购买豪宅。
目前，满手现金的中国大陆也渴望分散其资产。颜炳立表示：“当中国的资金寻求出路之际，台湾正好开放市场。”
台湾家庭储蓄率高，加上近年投资态度保守，也成为资金的来源之一。Morgan Stanley经济学家林琰4月表示，台湾的“家庭现金部位”银行存款加上现金是国民生产毛额的200%，居亚洲之冠。
这几年来，台湾房地产市场落后区域中其它市场。台湾高级住宅每一平方英尺的售价只有香港的1/2到1/3。
台湾房地产类股先前大涨后，最近走势疲弱。Citi Investment Research4月将地产龙头国泰建设(2501-TW下单)评等由“买进”降至“卖出”，表示股价涨幅太大且太快。4月14日国建股价一度来到30元，较去年底的15.1元大涨1倍。本周三收在24.45元，今年涨幅仍高达62%。
如果马英九的政见无法顺利推动，特别是改善两岸关系方面，台湾现在的房地产市场荣景可能成为泡沫。举例来说，两岸之间目前缺乏金融协议，很难进行信用查核及执行担保权益。
有些市场观察家已对选后的过度乐观提出警告。Citi Investment Research分析师Andre Chang表示，由于市场的买方追价已到临界点，潜在的泡沫正在形成。
中期来看，台北高级办公室仍有吸引力。随着台湾公司扩大营运，及吸引更多跨国企业设立据点，办公室的需求预期会增加。台北市中心的办公室闲置率已降至5年的低点4%。
世邦魏理仕总经理云惟鸿表示，未来1、2年，办公室的租金会上涨，今年圣诞节之前，每坪就可能上涨到4000元，改写历史新高。分析师表示，若办公室租金上涨，房地产信托基金(REIT)就是很好的投资标的。
|
|
| 文章录入：admin 责任编辑：admin |
|
|
上一篇文章： 次贷危机使欧洲房价跌得更快更猛
下一篇文章： 没有了 |
| 【发表评论】【加入收藏】【告诉好友】【打印此文】【关闭窗口】 |
|
|
网友评论：（只显示最新10条。评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）