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    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-04-23 【字体:
      继2月份出现意外增长后,美国3月份的成屋销量有所下降,显示楼市萎缩持续,导致美国经济依旧疲软。

      成屋销售在美国房地产市场中所占比例约为85%,新屋销售所占比例约为15%。次级抵押贷款违约已令银行紧缩了借款规定,房地产价格则因抵押品赎回权丧失率的上升而继续下跌。房地产市场颓势已经进入第三年,这也是美联储担心美国经济将进入衰退的原因之一。

      《华尔街日报》报道,全国地产经纪商协会周二公布,3月份成屋销量折合成年率为493万套,较2月份未作修正的503万套下降2.0%。

      数据显示,3月份住房价格中值为20.07万美元,较2007年3月份的21.74万美元下跌7.7%。今年2月份住房价格中值为19.56万美元。由于住房价格一降再降,那些准备买房的人不再急于行动,而是等待房价跌至更低水平。

      至于3月份全美余屋库存量持续攀扬,增至406万户,比上月份增加1%,以3月销售为基准,相当于9.9个月的供给量。而2月余屋库存量,则是相当于9.6个月的供给量。

      若是以地区而论,3月份的成屋销售则是互有涨跌。美国中西部的成屋销售下滑6.5%,东北部上升2.2%,西部也同步上扬2.2%,但是南部的销售则是下跌了3.5%。

      全国地产经纪商协会经济学家Lawrence Yun称,市场目前表现不稳。他表示,虽然目前的抵押贷款利率已处于历史低位,但由于市场持续下滑,部分贷款人仍面临各种苛刻的贷款条件;当许多购房者在大量房屋中耐心挑选时,其他潜在购房者却仍在驻足观望。

      贷款发放机构收紧了房贷标准,导致信贷紧张,进而对美国经济构成抑制。受此影响,信用条件不佳的买家已被驱逐出市场,同时具有优质信贷条件的买主也需要付出更为昂贵的代价。据联邦住房贷款抵押公司数据显示,3月份30年期抵押贷款平均利率为5.97%,高于2月份的5.92%。
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