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    作者:佚名 文章来源:东方早报 点击数: 更新时间:2008-04-15 【字体:
      预测房价,难就难在不支持大涨也难说支持大跌的捉摸不定的调控

      徐冰

      “北京房价今年将下调5%”———这个新闻标题,那是相当有力度,尤其是说这话的人是素有“京城地产红人”之称的陈云峰总经理。

      查阅新闻原文,“京城地产红人”的原话实际是这样的———“2008年北京房价将呈现箱体调整,全年预计会下调5%,不会大涨也不会大跌。”怎么看,这样的判断也有点类似于当今的股评了,但这个数据判断,不知道究竟有多少坚实的支持依据。

      而假如不是刻意较真5%的来源依据,陈云峰总经理对所谓2008年房价大势的判断,倒也并非信口而言。在目前针对房地产的宏观调控政策空前严厉的局面下,房价如果不像陈总经理这样预测,还能怎样预测?大涨自然不太可能,而大跌恐怕也难以短期内可期望。道理其实并不复杂,大跌影响最甚的也许并不是房地产业,而是金融业。

      目前对房地产业是否出现所谓的拐点,争论正酣。无论是王石的拐点出现论,潘石屹的“百日巨变论”,还是任志强的所谓“政策有拐点,房价无拐点”,大体都是针对房地产业在当今宏观调控之下的大势而言,并没有真的具体到微观的房价层面。正因为是就大势谈大势,虽然在大势的方向判断上存在分歧,却似乎并没有严重影响到各个地产牛人,针对各自的情况,调整自己的市场节奏。

      当年易宪容老师关于房价将下降多少的议论,着实让很多要买房的人至今叫苦不迭。今天万科的主动降价,也让很多人对房价下跌充满期待。也许这样的类比不太恰当,考虑到房地产宏观调控的重压,尽管潘石屹“百日巨变论”有些激进,对房地产企业的格局调整,恐怕未必毫无触动。这期间,房价的波动是可以预期的,也是可以理解的,否则,那将意味着宏观调控毫无效果。需要注意的是,虽然没有实据,但目前房价的某些松动,也被理解为是房地产企业主动示弱,以免招致更严厉的政策打击。

      恐怕正是这种不支持大涨也难说支持大跌的捉摸不定的调控压力,才使得曾经准确预测了房价暴涨的潘石屹,对于今后的房价预测也出言谨慎。面对媒体,潘石屹表示,如果仅仅单纯地谈房价,那就如同单纯谈股价,对上市公司盈利状况、市盈率、市场情况不了解,“这就成了赌场了。”预测房价,目前来看是一件极具娱乐和风险的事———其娱乐,恰似股评中常见的睡了一个晚上就狠抽了自己的嘴巴子,而其风险,也如股评一样,谁也无法准确预知那个政策底究竟在哪里。
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