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  • 写字楼空置率飙升 加深纽约楼市降温忧虑

    作者:佚名 文章来源:星岛环球网 点击数: 更新时间:2008-04-10 【字体:
      纽约楼市在传出曼哈顿公寓销量今年出现持续下滑的坏消息后,引发了市场对纽约楼市出现降温的忧虑,近日又有报告显示,曼哈顿的写字楼空置率升到一年多的最高水平,进一步加深了纽约楼市降温的迹象。

      纽约楼市在过去两年美国楼市的低迷期间,表现出了惊人的抗跌力,这主要是美国作为世界金融中心,房地产市场一直备受各国投资客青睐,在外国投资者的追捧下,纽约房价一直逆势高企。但随着美国楼市持续不振,加上华尔街大裁员导致需求减少,美国楼市最坚挺的市场也开始松动,出现公寓销量持续下滑和写字楼空置率飙升的现象。这释放出些许悲观信号,显示美国楼市未来或许会持续跌跌不休。

      新华网报道,美国地产研究机构高纬物业近日报告说,由于房贷市场震荡导致金融机构裁员,今年第一季度末纽约曼哈顿写字楼空置率已升至6.1%,高于去年年底的5.7%,为一年多来最高水平。

      报告称,第一季度曼哈顿写字楼平均租金为每平方英尺67.13美元,较上季度上涨3.1%,是2006年第二季度以来的最小增幅。当季共有约500万平方英尺写字楼被租赁,这一指标也较上季度下降了8%,其中金融机构租赁面积所占比重从去年第四季度的31%暴跌至15%,广告企业以16%的比重居首位。

      在金融机构密集的曼哈顿下城区,写字楼空置率升幅最大,从6.2%升至7.2%。在最繁华昂贵的中城区,空置率从5.8%升至6%,租金上涨3%,达到每平方英尺78.85美元。不过迄今还没有出现大批量退租的情形。

      纽约曼哈顿是全美国最昂贵的写字楼市场,其变化步调比总体经济的变化步调要滞后。过去两年来,美国房地产市场低迷,曼哈顿在很长时间里一枝独秀。但最近的数据表明,这一市场也难逃金融危机和经济衰退的影响,出现走软的迹象。
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