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韩国《朝鲜日报》:中国房地产市场走向何处?
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韩国《朝鲜日报》:中国房地产市场走向何处?
作者：佚名 文章来源：新华网 点击数： 更新时间：2008-3-24 上午 09:59:02
韩国《朝鲜日报》3月17日发表文章，题目是"中国房市迅速'降温'，专家称不是泡沫破灭"。
文章说，中国房地产市场的"异常气流"已持续了3个月。在去年中期还像活火山一样烫手的中国房地产市场自去年末开始已有数月呈"冷冻"状态。有人担心这是否意味着不久之后房地产泡沫就会破裂。在美国的次级债危机尚未平息的情况下，如果中国房地产市场再轰然倒塌，世界经济都有可能面临大倒退。中国房地产市场最近怎么了？
图表：2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括乌鲁木齐(涨幅为24.2%)、宁波和海口(涨幅均为18.9%)、南宁(涨幅为18.8%)、北京(涨幅为16.5%)。新华社发
降温始于万科打折
去年12月9日在中国广东省广州市的一处售房办公室，有数百名顾客前来这里抢购兴建的"金色康苑"C栋156套住宅。住宅售价为每平方米1.3万元，100平方米的住宅售价已超过百万。即使如此，不到2个小时住宅即销售一空。
但当时没人会想到当天的"火爆销售"竟会是中国房地产"降温"的前奏。万科房地产开发公司推出的该小区最初的销售预定价格是每平方米2万元，而当时周围住宅的价格也有每平方米1.8万元。因此，万科实际上是以打7折的优惠价格进行了"倾销"。人们蜂拥抢购也正因为这个原因。
对此，万科方面解释说："我们只是以合理的价格销售新建成的房产商品。"但万科的竞争公司分析说，万科此举意在尽快回收资金，以减轻资金周转压力。进入今年后，万科的倾销仍在继续。今年1月下旬，万科以低于1个月前30%的价格销售了四川成都的"魅力之城"，随后在北京把售价又下调了10%。
据报道，2月份，上海的商品房平均价格跌破每平方米一万元的大关，跌至9767元。这与上月相比暴跌35%。不仅价格下跌，交易量也连续5个月减少。今年2月，新建住宅的签售率下跌至10%，创下了2005年以来的新低。这意味着，建新房却卖不动的日子到来了。
2月份上海的二手房交易量也比1月份剧减50%。这说明新商品房和二手房市场全都成了一片"冻土"。仅数月前这也是很难想像的事情。去年，上海是引导中国房地产价格暴涨的龙头。
向房地产投机开战
暴涨的房地产价格转为下跌，首先应归功于中国政府采取的高强度房地产市场稳定政策。
物价上涨加上房地产价格暴涨严重地威胁了整个社会的稳定，于是中国政府着眼于国家安全，向房地产投机开了战。中国央行人民银行去年六次上调了存款准备金率或存贷款基准利率。
为杜绝靠贷款买几套房子的投机行为，中国政府还将购买第二套房子的贷款比率下调为60%(第一套房子可贷80%)。同时还加强了银行对贷款的审查。
中国政府计划继续紧缩银根。中国人民银行一位副行长2月末表示，"今年无论如何要保持紧缩基调"，"市场流动量限增16%"。建设银行首席财务官也说："要限制对房地产开发公司的融资。房价重新反弹看来很难。"
住宅供大于求也是一个原因。住宅市场即使需求减少，供应也未必立即减少，这是因为供应量就在两三年前已被决定。以上海为例，已出现一些建筑公司因资金短缺而倒闭。中国一家报纸2月份曾报道说，在上海因资金短缺而倒闭的企业中，最多的是建筑企业。
再加上欲躲避资金难题的企业纷纷展开倾销攻势，需求者们预想价格也许还会继续下降，便不再掏腰包了。
暴涨暴跌可能不大
然而，据专家们预测，中国房地产市场虽然会受到一定的调整，但价格不会大幅下降。
北京工业大学建筑城市规划系金教授说："中国是政府对市场的控制力极强的社会主义国家，故不会出现类似去年的价格暴涨，而且上升幅度将会有所下降。"不过，他还补充说："预计今年楼价上升率将维持在接近于今年经济增长率的水平。"
据市场相关人士预测，中国经济每年以10%的幅度递增，而且中国人的收入也在提高，因此住宅购买力也将会上扬。也有人分析指出，随着《劳动合同法》等劳动者权益得到提升，房地产市场有望以中小型公寓为主再次复苏。而且，中国举办奥运会及世博会等大型国际活动，逐渐改善城市环境，房地产价格也将会上涨。由此，今年"将不会有暴涨，也不会暴跌"的观点占了上风。
中国媒体分析说："从广州楼盘的热卖中所看到的那样，房地产需求仍然存在。只要时机成熟，市场还会再次复苏。"
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