广州楼市均价9766元？调查结果是12414元！

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广州楼市均价9766元？调查结果是12414元！

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广州楼市均价9766元？调查结果是12414元！

作者：佚名文章来源：信息时报点击数：更新时间：2008-3-20 上午 09:51:22

　　最近，广州市有关部门对外公布了广州市1月房价走势情况，这份报告显示，今年1月，广州市十区新建商品住宅交易登记均价为9766元/m2，比去年12月环比下降7.7%，比去年同期增长36.8%。那么现在情况怎么样呢？据此数据，记

　　者走访了广州十城区的楼盘，调查结果显示，广州楼价虽然较去年10月略有下降，但是均价依然高企于12414.2元/m2。

　　从整体来看，广州市不少中心城区的一手房价仍然在涨。

　　海珠区　最便宜1.2万元/m2

　　坐拥一、二线江景的住宅一向为广州市民所热衷，而在近两年的楼价暴涨中，也是涨幅最为明显的版块之一。

　　二线江景售价2万元/m2

　　据记者了解，在去年楼价最高的时候，海珠区一线江景单位的售价最高要近50000元/m2，而且全部为复式单位，也就是超过200m2的大单位，住宅的价格超过千万元大关，而最低的一线江景景观单元的价格也需要在30000元左右。而在当时，二线江景楼盘也要20000元。

　　在昨天的调查中，记者发现，虽然再找不到逼近50000元/m2的超豪宅单元，但仅余不多的几个一线临江楼盘依然价格不菲。海印公园正对面的保利康桥，全部都是200m2以上，均价30000元/m2，且没优惠。

　　富力银禧花园，滨江东二线江景物业，仍有部分户型可望江。据销售人员介绍，该楼盘一期无任何江景，但开盘时正处于楼价最高时，开盘不久直逼20000元，仍卖得火暴。

　　目前该楼盘的小户型单位均价为14600元/m2，没任何江景。望江大户均价15500元/m2。

　　地铁上盖均价1.3万元

　　位于已建成通车的晓港地铁上盖的塞纳宫园与即将建成的地铁8号线昌岗中路站的翠城花园5期，均价小户型基本为12000到13000元/m2之间，大中型户型均价则在13000到15000元/m2之间。

　　翠城花园5期新业主邓先生告诉记者，他是在去年8月翠城5期刚开盘时来买的房子，三房两厅106m2均价才9000多一点，实际价格还不到9000元/m2。本来他以为今年的楼价低了，可是没想到几次来交钱就发现实际楼价并不像报纸电视上说的那样真的低下去了，反而今年比去年他买的时候还高出了30%。

　　塞纳宫园近期才开始接受登记，据销售人员透露，向北的单位均价是13000元/m2，而向南可以看到晓港公园的单位，则要15000元/m2，还没正式销售，登记和交诚意金的人就已络绎不绝了。

　　此外，海珠区合生楼盘——颐景华苑和逸景翠园没跟随大市下降，均价都是12000多元。

　　天河区　楼价初现上涨势头

　　总体而言，天河区的众多楼盘都稍稍调高了价格，同时有系列优惠促销手段吸引买家。天河公园对面的历德雅舍三期目前正发售中，并以5套特惠单位打广告作促销，最低价15000元起。

　　历德雅舍比年初涨5000元

　　据销售人员介绍，医生、教师、公务员等人士购房有99折优惠，旧业主再购房有98折优惠且送3年物管费，介绍新业主购房成功则享有免费2年物管费，同时新业主额外得到99折优惠和2年物管费。销售人员称，虽然天河多数楼盘售价有所上调，但伴随着更种折扣优惠仍然吸引了不少买家。他介绍说，目前历德雅舍三期属广州最后推出的复式产品之一，均价在20000元左右，送3000元豪华装修，这个价格比年初最低价时有了将近5000元的增幅。

　　珠江新城平川路的太阳城广场日前也正式新推二期裕富公寓，并于上周正式开放样板房，接受VIP买家登记。该售楼人员介绍，目前裕富公寓正推68~179m2等多种户型，中小户型占一半，价格多在15000~20000元左右，随楼附送2500元装修。据介绍，该楼盘去年国庆期间曾一度去到24000元的价位，及后楼市经历低谷后，现在该楼盘价格已经稍微提高。

　　同处于珠江新城的保利心语花园日前全新推出二期D座楼盘，也开放了样板房，接受买家咨询登记。据售楼人员介绍，目前保利心语主推78~135m2的二房、三房中小型户，大部分单位总价在100万元左右。记者了解到，由于该楼盘是刚开盘，开发商定价比较谨慎，大约17000~18000元左右，比周边楼盘价格稍低，但也高于前期历史均价15000元。有关负责人表示，天河的楼市已有一定的上涨势头。

　　部分楼盘观望售价不变

　　另外，由于目前广州楼市还处于调整观望阶段，有不少开发商比较小心，并不敢对楼盘高开高卖，因此部分楼盘的售价并没有出现变动，甚至比前期价位有所降低。

　　天河东的富力院士庭现正推出三期C3C4栋，前两期已基本售罄，目前在推的产品面积区间约为84~146m2，户型有两房两厅、三房两厅及四房两厅，均价在16000元左右。销售人员介绍，该楼盘今年都保持在15000~18000元左右的水平，很少变动。对于外界楼市，她向记者表示，目前看房者较年初逐渐增多，楼盘成交量有所上升，相对而言，目前楼市很大程度上属于局部回暖，具体的销售情况还是很不明朗。

　　金穗路上的粤海·丽江花园近期正推售A5栋80多套单位，都是200m2以上的三房、四房大户型单位，毛坯均价在20000元左右，也有部分单位低至18000元，同年初价格相差不大。同时，丽江花园还加推珠江公园景观楼王A8、A9栋，也是200m2以上的超大户型单位，价格定在33000元左右的水平。售楼人员表示，目前一线楼市稳中有升，预计下半年就会大幅上扬。

　　位于天府路的公园一号去年10月就已经推出楼盘，现在只是对剩余的少量套房进行销售。目前在售套房以90m2的二房为主，均价在15000元左右，但比年初时的价格降1000~2000元。

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