楼价会单边下跌吗?08年房价调整不等于房价下跌

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楼价会单边下跌吗?08年房价调整不等于房价下跌

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楼价会单边下跌吗?08年房价调整不等于房价下跌

作者：佚名文章来源：焦点房地产网论坛点击数：更新时间：2008-2-28 上午 11:04:59

　　最近看了很多网友发表的评论，认为房地产拐点到来，很多报道各大城市房价在下跌，万科也在全国各地主动下降房价，建设部官员也认为房价调控取得初步成果。但个人认为这些观点与目前中国经济发展阶段和近期的特点有些矛盾，所以，不敢苟同2008年房价会下跌的观点。

　　首先，今年的国际金融环境的典型特征是美国的财政政策和货币政策的基调是扩大美元货币供应，以挽救他们自己虚拟的经济衰退。美元是国际大宗产品的定价和结算货币，美元供应量的扩张必然带来美元贬值，同时，提高国际主要基础产品、大宗产品和能源价格，而除了货币贬值本身带来的价格上涨因素外，国际游资的投机过度也会将美元贬值幅度进行乘数放大而体现在国际大宗产品的期货价格中。这是大麦、糖、玉米、大豆、油脂、石油、金属矿产等国际期货市场价格2008年继续大幅上升的基本原理。

　　第二，正常判断，美国很难在年内出现经济逆转，他将保持现有的总体经济指标维持一段时间。但是，现在国际经济的问题不是正常状态下进行的，而是美国需要通过制造经济震荡来实现其双赤字向全世界转嫁，因此，正常的经济理论和市场理论去分析和判断事物就会出问题。最新出现的欧洲科索沃独立后，巴基斯坦政局动乱，台湾独立事件、朝鲜核危机谈判破裂等都会在2008年发生，这些表面的问题的背后目的只有一个，制造世界金融和各国经济政策的不稳定性，乱中洗劫他国财富。因此，今年说房价和股价一定会朝那个方向发展恐怕是痴人说梦。像昨天建设部副部长说房价得到初步控制，我觉得似乎太信口开河了，如果真的后期发展与副部长大人说的不一致，那真是让我们对建设部的官员素质感到太失望了。

　　第三，如果我们大胆预测今年的CPI走势，我估计至少在上半年可能维持在6.5%以上，而且还有一个上冲过程，下半年还不太明朗，不好判断，也许风云突变也不是没有道理。所以，楼价和股价想下跌，估计上半年是不太可能的，但是，这并不代表没有机会，需要自住房屋的建议趁上半年出现的机会果断在现价位出手，同理，有闲钱的可以大胆出手建仓股票。

　　第四，楼市数据由于存在严重的信息不对称性，所以我们不好判断和说明或验证什么观点，但是，就股票市场而言，最近闹得翻天覆地的增发而导致的疑似市场崩溃是一场机构阴谋，我的猜想是联通和浦发的增发多半是真的，而平安的增发是一场阴谋，其进可攻退可守，如果增发成功无疑可圈一大块钱，如果不成功，也已经实际起到了获得廉价筹码的功效，而后一种可能性更高，所以，建议有闲钱的针对证券和保险板块底价建仓与机构抢筹。年初到现在一轮楼价和股市的看空论相当可疑，有可能是一场阴谋，而在其背后发展可能是热钱大规模进入和新的一轮行情的展开前的抢筹抢地。

　　第五，钢材价格已经由于铁矿石上涨67%而于昨天宣布上涨，将不可避免地带动其他建材上涨；而人工成本今年估计也是上涨，各地的基本保障最低价格和居民所得税起征点都上涨了，劳动工资会不涨？相关房产从建设到交易的各种税收越来越多，环保要求越来越高，能源价格也在上升，这些难道不反映在房屋建造成本中，不反映在楼价中？中国楼价下跌，如果一定是必然性地下跌，那一定是在全球或中国局部经济衰退到来时才会真正出现。除此之外，中国楼价只能像中国的经济一样随世界经济大环境而起舞。

　　第六、中国的楼市和股市是目前世界范围内最大和最好的投机场和赌场，有良好的便于投机的政策环境、市场规则和市场监管者的官员。有很多漏洞和问题环节我们发现了，但是很多人为因素限制了或根本就没有人想去完善它，因为这些东西的存在对大型利益团体吃尽中小投资者有利，而生物的法则从来也是弱肉强食。中国的市场经济体制是有很多漏洞可以供国际游资进攻的，就凭信息不对称和缺乏中小投资者保护两条就可以为大机构和利益团体带来巨大的商业回报，国际和国内游资及官僚勾结资本会视而不见？赚钱是在动荡中实现的，而不是在单边上升和下跌中实现的，就凭这一点，楼价会单边下跌吗？除非是鳄鱼们吃饱了撑死了。

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